老范说得没错。
自从去年金融市场动荡,房价要跌的声音越来越响。
在一帮专家们的嚷嚷声中,许多实力不足,资金吃紧的中小型地产开发商,也真的开始打折对外的房子,套现填补资金缺口。
认真分析这种现象,会发现很多开发商都是在玩空手套白狼那一套,连拿地资金都是借来,开发初期靠银行贷款,后期则靠买家的购房款,有些人被开发房地产的利润的到,连年化百分之二十的融资都敢拿。
一遇到点危机,最先风声鹤唳、草木皆兵的也是这群人。
龙城集团依然在拿地,而且刻意降低了开盘速度,部分项目的动工计划也都推迟,试图凭借手头资金流度过这场地产寒冬。的地产巨头们不约而同采用类似的做法,偶尔还能听说谁谁谁可能收购某家企业,显然打算趁着低谷期融合壮大。
真正算起来,越是大型地产开发商,融资成本和开发成本也越低,意味着利润更高些,受到的冲击较小。
冲击较小,不是没危险,?一月份有位地产圈子里的大佬抛出“拐点论”,在这二月份万柯率先降价,将魔都某处楼盘按照九五折进行的,短短一周内就卖出一百多套房子。
龙城集团年后已经接连开过三次会议,分别重点讨论了拿地、贷款、今年的开发计划、人员调整等事项,态度倾向于保守一些,范连城的意思是可以拿地,但应该去“捡便宜”,等待机会从的开发商们手里拿到的地。
例如同在魔都的绿成集团,前两年以“不断融资、不断拿地”闻名于世,从2006年到2008年,短短两年时间,土地储备就从八百多万平米猛增至两千五百万平方米,高增长的背后,是高达百分之一百四的杠杆率,负债率高到惊人。
最近绿成也确实传出转让土地的风声,拿地一时爽,行业出问题时可就头疼了,只不过这家集团财大气粗,去年拿的的地,现在还想着高价转让,如此看来更像是哼哼几声,试图得到某些扶持。
到这二月底。
负债率较低的龙城集团,前几天刚谈好从建行贷款一百三十亿、从工行贷款五十亿,除了整整一百八十亿资金之外,还有高达百亿的授信额度,也算官方开始给予政策支持,避免房价下跌过快,引起一系列连锁危机。
股市还在跌,要是房地产也出问题,直接会冲击到整个经济基本面,另外就是龙城集团负债率低,整体上比较稳健,之前一直按照自己的节奏走,更让银行方面放心些,浦发银行也愿意提供二十亿授信额度,只不过不是给龙城集团,而是贷给范连城,前提为拿龙城集团股份担保。
利润比去年年底稍微高些,然而考虑到超高的通货膨胀速度,范连城还是同意了这笔时限为三年的借款。
入手的三个楼盘项目总价高,即便有些损失,应该也已经从股市上挣了回来,最近身为美国五大投行之一的贝尔斯登传出资金流动危机风声,雷曼兄弟也传出一季度风险警示,引起华尔街金融券商股大跌。
二月以来,美国公布消息说失业率上涨,七国集团财长和央行行长会议声明指出,次贷危机影响加大,美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生,宣布“救生索”计划,连股神巴菲特都公开宣称,愿意为八百亿美元美国市政债券提供再保险。
二月中旬又有消息,美国第四大债券保险商FGIC宣布愿意分拆业务,英国决定将诺森罗克银行收归国有,美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案,德国宣布州立银行陷入次贷危机。
随后又一次波及到港股,最多的一天范连城挣到近三亿港币,?仍在继续加码做空,就赌在港城上市的内地房地产企业大跌,也赌仍处于高位的美股、港股依然存在下跌空间。
“老”客户了,利用授信额度加仓做空五千万美金,全都压在了道琼斯指数下跌上,近期利空消息不断,落在范连城眼里明显就是危机加剧的表现。
范连城已经发现,每当他开始动摇,想着是不是应该撤仓套现立场时候,市场总会带给他一些惊喜,从去年十月初到现在,一直都是阶段性下跌,这边崩完那边崩,那边崩完这边又崩。
眼睁睁瞧见龙城集团市值,从将近一千三百亿人民币,下滑至现如今的七百六十亿左右,跟高点相比,范连城身价大幅缩水,结果是媒体方面抓住话柄,也不知那些记者们自己过什么样的日子,反正在文章中将他描述得挺惨。
此时此刻。
范连城喝着咖啡,听老冯说完后叹气道:“就是房价跌了,才更应该买房子,最终价格估计也就定在九千块左右,下跌时候不买,难道还想等未来涨价了再买?跟炒股不是一个道理,你买房子为了住,价格合适就拿下,打完折的精装修,肯定比市场上那些便宜多了,还是新房子。”
老冯没把话说死,范连城不在意这百八十万,对冯大发来说简直跟命一样宝贵,夫妻俩目前工资都挺高,?算上扣税社保日常开销等等,存个四年左右才能买一套,本就爱占便宜,能省就省。
脸上挂着招牌式笑容,回答说:“现在不是还没定,等到时候再看嘛,登记时候我填了愿意购买一套,不过这种登记不算数吧,缴了钱才算确定下来?”
翻个白眼,范连城淡定道:“随便你,当然等交钱才算数,难不成我还会逼着谁买房子不成。万一被人知道,肯定会说龙城集团有多难,连自家员工都不放过,我们公司还没惨成那样。”
说话期间开了电脑,?看新闻期间发现,腾迅新闻上发布了腾迅股价大跌的新闻,记得刚关注时候还有六十多港币,如今已经跌到四十多港币。
春节期间买入的网易和搜狐都跌了,两千万美金入场,就还剩下一千八百多万美金,没再想着补仓,只担心会进一步下跌,跟那些个抄短线的的们一样,他已经打算再卖掉,权当吃了个哑巴亏。
至于腾迅这边,范连城还想再稍微等等。
即将从浦发银行得到二十亿人民币贷款,除了留下一部分应急,留下一部分支付楼盘装修和开发费用外,可动用的金额大约能有十个亿,万一缺钱还能从开设在高盛的账户里抽调。
地产圈子里有人急到身后冒火,拿不到贷款,资金缺口高达上百亿人民币,急到团团转。
资金一抽走,呈现出地多钱少的局面,范连城的账面身价毕竟还有两百亿人民币左右,再加上老范的存在,当然不用太担心。
比起为钱发愁,他更为范氏风投的前景而苦恼,截至目前为止总共接触三次,分别是红山华夏、今日资本、京冬创始人牛东承,全都没了下文。
手上还有钱,但却物色不到让他满意的投资项目。
牛东承打来过一次的,告诉说还在商量,估计是在今日资本的许女士那里碰壁了,上回范连城可没给她面子。
.......